Nyckelfärdiga hus eller byggsats?

Något som styr hur mycket ett nytt hus kostar är din egen kunskap och erfarenhet. Är du händig kan du nämligen spara in en del pengar genom att utföra delar av bygget själv. Är du riktigt erfaren kan du till och med beställa ett hus i byggsats. Då levereras huset i delar som du själv ansvarar för att montera. Ofta är byggsatser hälften så dyra som nyckelfärdiga hus.

• Byggsats. Är du händig inom bygg kan du med fördel köpa ett nytt hus som byggsats eller som moduler. Då levereras husets alla delar (uttagning för fönster och dörrar är färdiga) och du monterar själv ihop det. Vid en del moment behöver du förmodligen ändå ta in hantverkare, till exempel till stomresning och andra tyngre arbetsmoment. Pris för stomresning varierar en del, men vanligtvis kontrakterar man snickare. De tar cirka 500 kronor i timmen.
• Lösvirke. Är du snickare med mycket byggerfarenhet? I så fall kan du bygga ett hus själv – genom lösvirke. Det här är det svåraste sättet att bygga hus på eftersom du behöver ha stor kunskap. Fördelen är att du kan sänka kostnaden väldigt mycket. Samtidigt behöver du själv ta ansvar för hela processen och lägga mycket tid åt byggandet.
• Nyckelfärdigt. Eftersom det inte finns någon juridisk beskrivning över vad nyckelfärdigt faktiskt innebär, är det viktigt att kontrollera med varje hustillverkare. Ibland ingår ett inflyttningsklart hus och husgrunden. I andra fall innebär nyckelfärdigt endast själva huset, men då tillkommer kostnader för markarbeten och husgrund. Pris för nyckelfärdigt hus ligger på cirka 28 000 kronor per m2.

Det är inte svårt att hitta nyckelfärdiga husmodeller för under en miljon kronor. Det billigaste nyckelfärdiga huset blir dock sällan så billigt man kan tro, eftersom du även behöver köpa en tomt. Beroende på hur tomten ser ut kan du även behöva lägga pengar på markarbete, indragning av vatten och avlopp och fiber. Själva huset står ibland alltså endast för cirka 50 % av totalkostnaden, beroende på var i landet du bor och hur tomten ser ut.

Fördelen med att köpa ett nytt hus är att det inte kräver något större underhåll under de första åren eftersom allt är i nyskick. Du har även möjlighet att välja mer energieffektiva material, som välisolerade fönster och dörrar. Nackdelen är att nya hus ofta kostar mer eftersom det alltid tillkommer extrakostnader.

Ett annat alternativ är att köpa ett befintligt hus. Beroende på husets skick kan det antingen kräva mycket renoveringar och underhåll, eller så är det i rivningsskick. Fördelen med att köpa ett billigare befintligt hus är att markarbetet redan är förberett och ofta finns både vatten, avlopp, elektricitet och internet inkopplat till tomten. Du kan då lägga kostnaden för rivning och sedan sätta ett nytt nyckelfärdigt hus på tomten. Det finns en uppsjö hustillverkare i alla prisklasser, det kan därför vara svårt att veta vilka nyckelfärdiga hus som är bäst i test eller billigast. Vi har därför sammanställt en lista på hustillverkare som erbjuder nyckelfärdiga husmodeller för cirka en miljon kronor.

Notera även att olika hustillverkare ibland erbjuder fraktfri husleverans, men ibland tillkommer det en extra kostnad beroende på var i landet du bor och om det krävs särskilda färdmedel för att byggföretaget ska kunna ta sig dit (exempelvis med färja).

Bygga litet hus billigt

När du ska köpa ett hus påverkas kostnaden mycket av husets storlek. Ju mindre huset är, desto billigare är det. Det kan vara värt att tänka på. Samtidigt bör du tänka långsiktigt. Kommer du vara i behov av fler rum framöver? Eller kommer ni alltid vara lika många som bor i huset?

Idag finns det många smarta lösningar som gör att mindre hus ändå har det som behövs. Exempelvis kan huset ha loft för förvaring eller för säng, vilket gör att husets huvudplan har mer utrymme för kök och badrum.

Kostnader som tillkommer

Det är lätt hänt att missa kostnader när du köper hus. Även om en hustillverkare erbjuder nyckelfärdiga hus med husgrund, tillkommer andra kostnader:

• Avgifter till myndigheter. Du behöver flera typer av dokument när du bygger hus, till exempel pantbrev, lagfart, lånehandlingar och försäkringar. Väljer du totalentreprenad brukar kostnaderna redan vara inbakade i priset.
• Bygglov. Vad bygglovet kostar beror på hur stort huset är samt vilken typ av hus det gäller. Enplansvillor mindre än 200 m² kostar vanligtvis mellan 24 000 och 33 000 kronor (bygglov och bygglovsanmälan).
• Bygglovsritningar. När du ansöker om bygglov behöver du samtidigt visa upp bygglovsritningar för huset som ska byggas. Det innefattar bland annat fasadritningar, sektionsritningar planritningar samt situationsplan. En grov prisindikator för bygglovsritningar är mellan 10 000 och 20 000 kronor.
• Anslutning till vatten och avlopp. Kostnaden för anslutning till vatten och avlopp varierar ganska mycket beroende på tomten samt var i landet du bor. Det är inte ovanligt att anslutningsavgiften kostar upp mot 200 000 kronor, ibland mer.
• Indragning av fiber. Om det redan finns fiber i området där du ska bygga ligger anslutningsavgiften på cirka 25 000 kronor. Det tillkommer även kostnader för grävning på den egna tomten (där fibern dras in).
• Tomt. Kostnaden för tomten tillkommer. Tomter kan kosta allt mellan några hundratusen kronor upp till flera miljoner, beroende på läge i landet och typ av tomt.
• Markarbete. Ofta krävs ett mindre eller mer omfattande markarbete när du bygger hus. Kanske är det en sluttande tomt, eller en tomt med lerig jord? Då krävs olika typer av markarbeten. I vissa fall behöver man spränga bort berg, vilket också medför högre kringkostnader.

Vissa hustillverkare säljer hus där övervåningen är oinredd, då kan du även behöva betala för hantverkare som bygger klart. Väljer du att köpa ett nytt hus i byggsats kommer du förmodligen också behöva anlita hantverkare för åtminstone vissa moment av bygget, som stomresning, grundläggning och installationer av el och avlopp.

Hitta hantverkare – offertförfrågan, kostnader och kategorier

Det kan kännas svårt att hitta hantverkare. Dels behöver du veta vilken typ av hantverkare du behöver, därefter vilka priser företagen erbjuder, dels hur snabbt jobbet kan vara gjort. Vanliga hantverkare som behövs vid husbyggen:

• Arkitekt. Köper du ett kataloghus kommer du förmodligen inte behöva hjälp från en arkitekt. Men om du vill rita ditt eget hus kommer du förmodligen vilja att en expert ger dig förbättringsförslag samt hjälper till att ta fram bygglovsritningar. Arkitekten tar vanligtvis betalt per timme och timkostnaden kan variera en del. Det är inte ovanligt att arkitekter tar upp mot 2 000 kronor i timmen.
• Brunnsborrare. Om du vill ha jord- eller bergvärme, behöver du anlita brunnsborrare och grävningsföretag som utför markarbetet. Kostnaden för att borra efter en ny borr ligger ofta mellan 80 000 och 150 000 kronor, beroende på hur djupt man ska borra.
• Elektriker. För alla elektriska installationer i huset behöver du anlita en certifierad elektriker. Elektriker tar vanligtvis mellan 500 och 600 kronor i timmen.
• Rörmokare. Vid rördragning behöver du förmodligen ta hjälp av en rörmokare för alla VVS-relaterade arbeten. Rörmokaren tar vanligtvis mellan 400 och 600 kronor i timmen.
• Grundläggare. I många fall ingår inte husgrunden när du köper nyckelfärdiga hus. Då tillkommer kostnader för att hyra in ett grundläggningsföretag. Eller så anlitar du en enskild grävare som förbereder marken. Olika husgrunder kostar olika mycket. En gjuten betongplatta kostar cirka 1 500 – 3 000 kronor per m² att anlägga.
• Snickare. Om du köper ett nyckelfärdigt hus är huset oftast inflyttningsklart, därför behövs sällan en snickare. Men om du exempelvis köper ett hus där övervåningen inte är inredd eller om du köper hus som byggsats, kommer du förmodligen behöva anlita flera hantverkare som hjälper till med mer tekniskt svåra moment, som stomresning, kakelsättning och takläggning. Vanliga timpriser för snickare är mellan 350 – 550 kronor.

Ett tips när du ska välja hantverkare är att skicka ut offertförfrågan till ett flertal olika aktörer. Då kan du enklare se vem som erbjuder det lägsta priset, vem som erbjuder mest för pengarna samt vem som kan utföra jobbet snabbast. Förutom att begära offert från hantverkare är det även viktigt att läsa recensioner och omdömen. Om du söker efter hantverkare i Stockholm, Göteborg, Malmö eller någon annan stad, kan du hitta kvalitetssäkrade företag här.

Vad ska offerten innehålla?

En offert är ett skriftligt förslag där det som ska göras ska beskrivas så tydligt som möjligt. När du ska anlita en hantverkare är det därför viktigt att du själv tar reda på vad du behöver hjälp med. Skriv ner det så noggrant och tydligt som möjligt så undviker du missförstånd. När hantverkaren sedan kontrollerat dina önskemål återkommer hen med offerten – ett kostnadsförslag där alla olika delar av arbetet beskrivs. Saker en offert vanligtvis innehåller:

• Specificering av tjänsten. Här ska det tydligt stå exakt vad hantverkaren ska göra. Om du begärt offert från en kakelsättare ska det exempelvis stå exakt vad för typ av kakel som ska användas och i vilket utrymme kakelsättaren ska sätta kakel.
• Priser. I offerten ska det även stå hur mycket materialet och arbetet kommer att kosta. Det bör även finnas information om ROT-avdraget.
• Leveranstid. Det ska stå hur lång tid arbetet kommer att ta, till exempel ett slutdatum. Det bör även finnas information om vad som händer vid försenat arbete.
• Betalningsvillkor. Det ska finnas uppgifter gällande betalningstid, dröjsmålsränta, faktureringsavgifter samt om betalningen ska ske vid ett tillfälle (i så fall när?) eller om det ska utföras delbetalningar vid varje avslutat arbetsmoment.

För att du ska slippa strul och missförstånd finns det vissa saker du bör hålla koll på – varningstecken:

• Dålig specificering av tjänsten. Är det alldeles för kortfattat? Om offerten inte känns extremt tydlig och innefattar varje del, är den ofullständig.
• Saknade företagsuppgifter. All väsentlig information om företaget ska finnas med, till exempel organisationsnummer och företagets kontaktuppgifter.
• Otydliga prisuppgifter. Står det inte tydligt om priset är inklusive eller exklusive moms? Då bör offerten kompletteras/göras om.
• Stressande krav. Var uppmärksam på om det finns några krav på att du ska bestämma dig snabbt, det är sällan något som professionella företag kräver.
• Förskottsbetalning. Du ska inte betala för något som inte är färdigt. Ett krav om förskottsbetalning bör därför ses som ett varningstecken, om det inte är helt befogat förstås.

Vanliga frågor och svar