Behöver du hitta fastighetsbeteckning på en adress eller din egen fastighet? I denna guide går vi igenom hur du enkelt kan söka fastighetsbeteckning via karta eller adress, vad en fastighetsbeteckning är och när du behöver den. Oavsett om du söker din egen fastighetsbeteckning eller vill ta reda på vem som äger en fastighet finns det flera enkla verktyg att använda.

Vad är en fastighetsbeteckning?

En fastighetsbeteckning är det unika namn som varje fastighet i Sverige har. All mark i Sverige är indelad i fastigheter, och varje bit mark har en egen fastighetsbeteckning som gör den möjlig att identifiera och spåra i olika register.

En fastighetsbeteckning består vanligtvis av tre delar:

• Kommun eller socken – namnet på kommunen eller den historiska socknen
• Trakt – det område inom kommunen där fastigheten ligger
• Fastighetsnummer – det unika numret som identifierar just denna fastighet

Exempel på fastighetsbeteckning: Stockholm Svampen 12. Här är ”Stockholm” kommunen, ”Svampen” är trakten, och ”12” är fastighetsnumret.

Fastighetsbeteckningen visar vem som äger fastigheten och ger också tillgång till ägarhistorik, alltså information om tidigare ägare. Lantmäteriet ansvarar för att mäta och registrera alla fastigheter i Sverige, vilket säkerställer att varje bit mark har en unik identitet.

Det är viktigt att veta att en fastighetsbeteckning gäller för mark, inte för lägenheter. Om du bor i en bostadsrätt eller hyresrätt har din lägenhet ett lägenhetsnummer, men inte en egen fastighetsbeteckning – det är byggnaden eller fastigheten som helhet som har fastighetsbeteckningen.

När krävs fastighetsbeteckning?

Fastighetsbeteckning krävs i många olika sammanhang där exakt identifiering av en fastighet är nödvändig:

• Bygglovsansökan – Vid ansökan om bygglov måste du ange korrekt fastighetsbeteckning för att rätt fastighet ska identifieras och hanteras av byggnadsnämnden
• Fastighetsköp och försäljning – För att identifiera rätt ägare och säkerställa juridiskt korrekt överlåtelse i köpeprocessen
• Pantbrev och inteckningar – Vid hantering av pantbrev och belåning av fastigheten
• Kontakt med myndigheter – Vid kommunikation med kommunen, Skatteverket, Lantmäteriet och andra myndigheter
• Taxering och deklaration – Fastighetsbeteckningen ligger till grund för beräkning av taxeringsvärde och fastighetsskatt
• Juridisk dokumentation – För att hitta servitut, inteckningar och andra rättigheter kopplade till fastigheten
• Försäkringar – Vid teckning av fastighetsförsäkring

Fastighetsbeteckningar är avgörande för att organisera all mark i Sverige och säkerställa en tydlig äganderätt. För att ta reda på korrekt fastighetsbeteckning finns det idag flera enkla sätt, och i de flesta fall kan du hitta din fastighetsbeteckning gratis på nätet.

De lättaste sätten att hitta din fastighetsbeteckning

Uppgifter om fastighetsbeteckningar är offentliga och du kan utan större problem få information helt gratis. Du kan enkelt hitta fastighetsbeteckning på adress eller söka fastighetsbeteckning via karta med hjälp av flera olika verktyg och tjänster.

Hitta fastighetsbeteckning genom Eniro kartor

Eniro kartor har en gratistjänst där du genom att ange en adress, eller zooma in över ett område och sedan välja ”Tomtgränser”, kan se hur området är uppdelat. Klicka på tomten du är intresserad av och fastighetsbeteckningen dyker upp direkt på kartan.

Så här använder du Eniro för att söka fastighetsbeteckning:

1. Gå in på Eniro kartor
2. Sök efter adressen eller navigera till området på kartan
3. Aktivera ”Tomtgränser” i kartmenyn
4. Klicka på den aktuella fastigheten för att se fastighetsbeteckningen

Observera att detta är en gratistjänst som inte garanterat innehåller den senaste informationen, så uppgifterna bör ses som vägledande snarare än juridiskt bindande.

Hitta fastighetsbeteckning genom Lantmäteriets gratistjänst

Det säkraste sättet att hitta min fastighetsbeteckning är att använda Lantmäteriets gratistjänst ”Min fastighet”. Detta är den mest tillförlitliga källan eftersom Lantmäteriet är den myndighet som ansvarar för fastighetsregistret i Sverige.

Genom Lantmäteriets tjänst kan du få tillgång till:

• Din fastighetsbeteckning
• Tomtkarta över din fastighet
• Information om tomtens storlek (areal)
• Var dina tomtgränser går
• Tomtens taxeringsvärde
• Uppgifter om detaljplan
• Regler för hur du får använda och bebygga fastigheten
• Eventuella servitut och andra rättigheter

För att använda Lantmäteriets tjänst ”Min fastighet” behöver du e-legitimation eller Mobilt BankID samt svenskt personnummer. Tjänsten är kostnadsfri och ger dig officiell information direkt från fastighetsregistret.

Hitta fastighetsbeteckning genom betaltjänst från hitta.se

En betaltjänst som kan användas både för din egen fastighetsbeteckning eller för annan fastighet är tomtrapport från hitta.se. Denna tjänst ger dig snabb tillgång till fastighetsinformation, men kom ihåg att kartan du kan köpa här inte är juridiskt gällande och tomtgränserna inte alltid är exakt korrekta – de ska endast ses som illustrationer.

Observera att denna betaltjänst anger inte vem som är ägare av fastigheten. För att få reda på vem som äger en fastighet ska du kontakta Lantmäteriet eller använda deras tjänst ”Vem äger fastigheten”.

Få mer information om din fastighet genom Skatteverket

Ytterligare ett sätt att få information om din fastighet är att kontakta Skatteverket, i synnerhet om du har frågor om taxeringsvärdet, fastighetsskatt eller behöver uppgifter för deklaration. Skatteverket använder fastighetsbeteckningen för att hantera alla skattefrågor kopplade till din fastighet.

På Skatteverkets webbplats kan du logga in med BankID och se information om din fastighet, inklusive fastighetsbeteckning och taxeringsvärde.

Hur hittar man fastighetsbeteckning på någon annans fastighet?

Hur får man reda på vem som äger en fastighet? Kanske är du intresserad av att köpa en tomt men vet inte vem den tillhör? Eller vill du kontrollera någon annans fastighetsbeteckning för att ta reda på vilka servitut som är kopplade till fastigheten? Även detta går att göra relativt enkelt.

Hitta någon annans fastighetsbeteckning genom gratistjänster på nätet

Du kan använda samma gratistjänster som nämnts ovan, som Eniro kartor eller Lantmäteriets öppna karttjänst, för att söka fastighetsbeteckning och se om det finns information om marken där. Dessa verktyg visar fastighetsbeteckningar för alla fastigheter i Sverige, inte bara din egen.

Med en fastighetskarta med fastighetsbeteckning kan du enkelt identifiera vilken fastighet som ligger på en viss plats och sedan använda fastighetsbeteckningen för att söka vidare information.

Hitta någon annans fastighetsbeteckning genom Lantmäteriet

Du kan även kontakta Lantmäteriet som privatperson och fråga vem som äger en viss bit mark. Lantmäteriet ansvarar för att mäta och registrera all mark i Sverige, vilket säkerställer att varje bit mark har en unik fastighetsbeteckning.

Du kan komma i kontakt med Lantmäteriet på flera sätt:

• Via telefon: 0771-63 63 63
• Genom personligt besök på deras kontor
• Genom tjänsten Självservice på webbsidan, där du fyller i ett beställningsformulär
• Via chatt på lantmateriet.se
• Genom sociala medier eller e-post

Lantmäteriet erbjuder också tjänsten ”Vem äger fastigheten” gratis, där du kan logga in med e-legitimation eller Mobilt BankID för att söka ägare till fastighet. Genom denna tjänst kan du ta reda på fastighetsbeteckning och se vem som står som ägare i fastighetsregistret.

Viktigt att veta om GDPR och offentlighetsprincipen: Viss information om fastigheter faller under offentlighetsprincipen och är enkel att få ut, medan annan information – till exempel personuppgifter om ägaren – skyddas enligt GDPR. Därför behöver Lantmäteriet pröva det ändamål du anger som anledning för begäran av uppgifterna. Prövningen kan ta upp till fem arbetsdagar.

För att få information om en fastighetsägare måste du kunna visa ett legitimt intresse, till exempel att du vill köpa fastigheten eller har en tvist om tomtgränser.

Hitta information om flera fastigheter som företag

Behöver ditt företag regelbundet information om flera fastighetsbeteckningar, vilka som äger marken och annan information om fastigheter? Det finns företag vars betaltjänster kan vara till nytta för den som kan ange ett legitimt ändamål med den önskade informationen.

Hitta fastighetsbeteckningar som företag genom FastighetSök

Metria erbjuder betaltjänsten FastighetSök med utökad fastighetsinformation som inteckningar och ägaruppgifter. Denna tjänst är särskilt användbar för företag som arbetar med fastigheter, exempelvis fastighetsmäklare, byggföretag och banker.

Det finns även en version som kallas FastighetSök Light som endast lämnar ut information om fastigheten men inte personuppgifter om ägaren, vilket kan vara användbart när du endast behöver teknisk information om fastigheten.

Hitta fastighetsbeteckningar som företag genom Geodataplatsen och Lantmäteriet

De som har avtal om geodatasamverkan kan logga in på Geodataplatsen på Lantmäteriets webbsida, där man kan ladda ner fastighetsinformation för alla landets kommuner och län. Detta ger tillgång till omfattande geodata och fastighetsinformation i digital form.

Viktigt att notera är att denna data endast får användas inom offentlig verksamhet eller enligt de villkor som anges i samverkansavtalet.

Kontakta Lantmäteriet för att få inloggningsuppgifter till Geodataplatsen. Lantmäteriet ansvarar för att mäta och registrera all mark i Sverige, vilket säkerställer att företag har tillgång till korrekt och uppdaterad information.

Lantmäteriet samarbetar med flera återförsäljare av geodataprodukter som finns listade på deras hemsida. Dessa kan vara till hjälp om du söker specifika uppgifter om fastigheter eller behöver anpassa och bearbeta geodata för särskilda ändamål.

Webbsidor där du kan söka fastighetsbeteckning

Du kan söka efter en fastighetsbeteckning och hitta både din egen och någon annans fastighetsbeteckning genom enkla gratistjänster som erbjuds av Lantmäteriet och Eniro. Här är de bästa verktygen för fastighetsbeteckning karta och hur du använder dem:

Lantmäteriets karttjänst

Gå in på Lantmäteriets karttjänst ”Min karta” och välj ”Topografisk med gränser” från menyn uppe i högra hörnet. Förstora sedan kartan över området du är intresserad av, tills du kommer så nära att fastighetsgränserna visas tydligt.

På kartan kan du se fastighetsbeteckningar för olika fastigheter genom att klicka på dem. Lantmäteriets karttjänst är kostnadsfri och ger en bra överblick över fastighetsgränser och fastighetsbeteckningar i Sverige.

Kom ihåg att tomtgränserna som visas på webbaserade kartor inte är exakta genom denna tjänst och därför inte juridiskt gällande. För officiella tomtgränser och exakta mätningar behöver du en lantmäteriförrättning eller köpa en officiell fastighetskarta från Lantmäteriet.

Eniro fastighetskarta

På Eniro fastigheter eller genom att gå in på Eniro kartor och sedan välja ”Tomtgränser”, kan du se en överblick över fastighetsbeteckningar. Förstora kartan över området du är intresserad av för att se tomtgränserna och fastighetsbeteckningarna tydligare.

Eniro fastighetsbeteckning är ett enkelt och snabbt sätt att få en första överblick över fastigheter i ett område. Även dessa tomtgränser är illustrationer – inte exakta och inte heller juridiskt bindande.

Hitta.se fastighetskarta

På hitta.se fastighetskarta kan du precis som på de öppna kartorna från Lantmäteriet och Eniro se tomtgränser genom att zooma in över ett område. Om du klickar på en specifik tomt får du upp information om fastigheten där du kan se fastighetsbeteckningen, om denna finns angiven.

Hitta.se erbjuder också möjlighet att beställa vidare information om fastigheten mot avgift, vilket kan inkludera ägaruppgifter, taxeringsvärde och annan relevant information.

Var hittar man fastighetsbeteckning – snabbtips

Sammanfattningsvis finns det flera alternativ för att hitta fastighetsbeteckning på adress. Här är en snabb guide till hur du hittar fastighetsbeteckning beroende på ditt behov:

• För egen fastighet: Lantmäteriets tjänst ”Min fastighet” (kräver BankID) – mest tillförlitlig och ger officiell information
• För snabb översikt: Eniro kartor eller Lantmäteriets öppna karttjänst ”Min karta” – gratis och användarvänligt
• För att ta reda på ägare: Lantmäteriets tjänst ”Vem äger fastigheten” (kräver BankID och legitimt intresse)
• För detaljerad information: Kontakta Lantmäteriet direkt via telefon eller webbformulär
• För företag: FastighetSök eller Geodataplatsen för större volymer fastighetsinformation
• För taxeringsfrågor: Skatteverkets webbplats med inloggning

Var hittar man fastighetsbeteckning på lägenheter?

Kom ihåg att bostadsrätter och hyresrätter inte har egna fastighetsbeteckningar – de ingår i den fastighetsbeteckning som gäller för hela byggnaden. Om du bor i lägenhet och behöver fastighetsbeteckning för exempelvis bygglovsansökan ska du använda hela byggnadens fastighetsbeteckning.

Vanliga frågor om fastighetsbeteckning