Det är en vanlig missuppfattning att anmälan för att få bygga attefallshus är så mycket enklare än att söka bygglov. I verkligheten är det nästan tvärtom. 

Kostnaden för anmälan, som krävs för att få startbesked, är vanligtvis lägre än en ansökan om bygglov. Kostnaden ligger ofta mellan 3 000 kronor och 10 000 kronor för en anmälan, medan ett bygglov för samma hus kan vara dubbelt så dyr eller mer. 

Behandlingstiden för startbesked är också betydligt kortare, vanligtvis får man startbesked för att bygga attefallshus inom någon månad, medan bygglov kan ta tre månader eller mer.

Varför attefallshus, trots de komplicerade handlingar som krävs vid anmälan, ändå är så populära, handlar främst om att byggnationen får strida mot detaljplanen. Man kan bygga större än fastigheten tillåter, samt på prickad mark så länge man håller sig till de andra riktlinjerna för bygglovsfritt bygge.

De handlingar som krävs vid anmälan beror på vilken kommun man bor i, kontakta därför din kommun för att få reda på vad som gäller i ditt fall. De handlingar som alltid krävs är:

• Anmälningsblankett
• Fasadritning
• Planritning
• Sektionsritning
• Situationsplan
• Konstruktionsritningar

De handlingar som krävs av vissa kommuner och i särskilda fall är:

• Skriftligt godkännande från grannar om man bygger närmare tomtgräns än 4,5 meter
• Handlingar för ansökan om strandskyddsdispens
• Handlingar för ansökan om anslutning till vatten och avlopp
• Förslag till kontrollplan
• Möblerad planritning för att visa på tillgänglighet, samt intyg från sakkunnig gällande tillgänglighetskrav
• U-medelvärdesberäkning
• Beskrivning av brandskydd (samt intyg på CE-märkning av eldstad)
• Ventilationsredovisning
• VVS-redovisning
• Markplaneringsritning

Det korta svaret är nej, du behöver inte bygglov för att bygga ett attefallshus. Däremot krävs alltid anmälan till byggnadsnämnden när attefallshuset ska användas som komplementbostadshus, samt även i de flesta andra fall. Bygglov å andra sidan, krävs endast när du vill bygga ditt attefallshus närmare tomtgränsen än 4,5 meter och ej fått grannars medgivande, när attefallshuset ska byggas i ett område som anses av särskilt intresse, i vissa fall när attefallshuset byggs strandnära, eller när kommunen i detaljplanen bestämt att bygglov krävs för attefallshus.
Kontrollera därför alltid vad som gäller din hemkommun innan du börjar planera uppförandet av ditt attefallshus.

Börjar du bygga ditt attefallshus utan att anmälan gjorts anses ditt attefallshus vara ett så kallat svartbygge, vilket kan medföra en sanktionsavgift för olovlig byggnation från byggnadsnämnden. I värsta fall kan byggnadsnämnden även kräva att tomten ska återställas, till exempel genom rivning av attefallshuset. Lämna därför in din anmälan så snart som möjligt i efterhand, om du missat att lämna in din anmälan för byggnation av attefallshus i förväg.

Är du en duktig snickare kan du förstås bygga ditt eget attefallshus genom att köpa eller gratis ladda ner ritning över attefallshus. Dessa är specifika och tydliga nog för att alla byggfirmor eller vana snickare ska kunna bygga ett attefallshus efter. 

Tänk på att du trots att du bygger ditt attefallshus själv måste anmäla bygget till kommunen och få startbesked, vilket kräver utförliga ritningar.

Även om du är en duktig hantverkare kan det vara en god idé att ta hjälp när det kommer till konstruktion av grunden. Idag ställs högre krav på grunden än tidigare och rent tekniskt kan det bli ett krävande arbete att klara av på egen hand. 

Tänk på att ett attefallshus som ska användas som bostad även måste uppfylla ett antal krav gällande isolering, ventilation och tillgänglighet. Energikraven kan vara svåra att uppfylla om man planerar ett eget bygge, medan ett attefallshus som ska användas som garage eller förråd är betydligt enklare.

Ladda ner en ritning och följ instruktionerna noga. Tänk på att inte förflytta bärande väggar och att husets utformning gällande planlösning och placering av dörrar och fönster kan påverkas negativt av de eventuella avvikelser man önskar göra från ritningen. 

Vilken sorts grund som passar ert attefallshus bäst beror på hur huset ska användas och under hur lång tid. Till exempel krävs en välisolerad grund för att attefallshuset ska klara de energikrav som ställs på ett permanentboende. 

Tänk därefter över om ni vill ha vattenburen golvvärme i huset och vilken takhöjd ni önskar.

Slutligen beror valet av grund på husets konstruktion, då ett attefallshus som platsbyggs av lösvirke ofta skiljer sig från ett attefallshus som byggs i fabrik och därför kräver olika lösningar.

Ofta kan husleverantören eller hustillverkaren rekommendera vilken husgrund som passar bäst för era förutsättningar och för husmodellen ni är intresserade av. 

Idag finns plintgrund, krypgrund, platta och hybridgrunder. För att öka era chanser att få startbesked utan fördröjningar kan det vara klokt att skaffa en grund som har kvalitetssäkrats, särskilt om ni planerar att bygga ett attefallshus som komplementbostad.

Plintgrund

Att bygga sitt attefallshus på plintgrund är främst lämpligt när man inte ska använda huset som komplementbostad utan till exempel som förråd eller garage.

Att bygga på plintar man antingen köper eller gjuter själv är ett mycket billigt alternativ till grund för attefallshus. Plintgrund är ett bra alternativ på ojämn mark eller där annan grund inte kan anläggas. 

Riskerna med plintgrund är konstruktionen inte uppfyller kraven som ställs på komplementbostäder från kommun gällande energi och fukt. Gräver man inte ner plintarna tillräckligt djupt kan man även drabbas av att huset sätter sig. 

Ytterligare en sak att ha i åtanke är att plintgrund kräver 20 centimeters utrymme ovan mark för att undvika fuktskador, vilket gör att man förlorar en del yta i takhöjd. Vill man ha isolerad grund eller golv med golvvärme passar inte plintgrund då kostnaden för detta blir hög.

Krypgrund

En krypgrund är precis som det låter en grund som skapar ett utrymme mellan hus och mark, genom att attefallshuset placeras på balkar.

En krypgrund passar när annan grund inte kan anläggas, till exempel på grund av framkomlighet, eller då attefallshuset levereras med bottenbjälklag färdigt. 

Precis som med plintgrund höjs huset upp från marknivå vilket påverkar takhöjden. Den maximala bygghöjden för bygglovsbefriat attefallshus är fyra meter vilket en krypgrund kan ta flera decimeter av.

Använd inte heller denna grund om hustillverkaren eller husleverantören har rekommenderat att placera attefallshuset på platta. Om så är fallet men man ändå väljer krypgrund måste man komplettera huset med ett bottenbjälklag.

Platta 

Platta som grund till attefallshus passar vanligtvis när huset platsbyggs, när man vill skaffa golvvärme, när man bygger attefallshus som garage eller när man vill ha god isolering i grunden utan att takhöjden begränsas av en hög grund.

Platta passar inte om man har en tomt med höjdskillnader och man vill undvika kostnaden och arbetet med att spränga och forsla material. 

Levereras attefallshuset med färdigt bottenbjälklag passar inte platta som grund för huset. 

När man tänker på det klassiska attefallshuset är det lätt att glömma bort de många användningsområden denna komplementbyggnad kan ha. Förutom extra boyta eller utrymme för förvaring kan attefallshuset göra trädgården till något extra och skapa härliga ytor för umgänge.

Idag finns det nyckelfärdiga attefallshus på marknaden som kommer med bastu och badrum, för användning som växthus eller uterum, eller till och med som studio för yoga eller annan fysisk eller kreativ aktivitet.

Om man inte avser att använda sitt attefallshus för en verksamhet är det klokt att tänka långsiktigt innan man sätter igång med sitt bygge av attefallshus för en specifik aktivitet. Om behoven eller intressen förändras kan det vara klokt att förbereda attefallshuset för annan framtida användning, utan att det då behöver kosta för mycket att göra om huset.

Även om man idag endast tänker sig ett attefallshus som poolhus kan en bra grund göra det möjligt att i framtiden, eller för framtida köpare, att bygga om huset till en komplett gäststuga till exempel.

När du bygger ett attefallshus för att använda som bastu, träningsstudio eller poolhus är det alltid klokt att dra vatten till huset. Även i uterum är det en god idé att dra vatten då ett utekök förgyller vilken trädgård som helst.

Kontakta den hustillverkare eller husleverantör vars modeller du är intresserad av och fråga om visningar. Nöj dig inte med att endast se huset på bild, då att besöka ett hus ger en helt annan uppfattning av planlösning, storlek och material. 

För närvarande har Modulhus, Husverket, Attefallsspecialisten, Enkelrum, Sommarnöjen, HusochStuga, Sjöbodarna och Polhus visningshus i Stockholmsområdet som är öppna för visning vid särskilda tidpunkter eller efter kontakt med hustillverkaren. Kontrollera tillgängliga tider på tillverkarens hemsida eller kontakta dem via telefon.

I Göteborg visar Kenjo attefallshus och likaså i Skåne. Kontakta din hustillverkare för att få reda på vilket visningshus som ligger närmast din hemort.

Idag finns många nyckelfärdiga attefallshus som är konstruerade och inredda för boende året runt. Att attefallshuset är vinterbonat är ett måste för att uppfylla de krav som ställs på permanentboenden och därför finns det idag en mängd lösningar för vinterbonade attefallshus som är energisnåla och billiga i drift.

Ett av kommunens krav är ett genomsnittligt så kallat U-värde på maximalt 0,33 w/m2,K i de fall attefallshuset ska användas som komplementbostad. Ska attefallshuset istället endast användas som garage eller förråd finns inga krav på isolering eller uppvärmning. Fråga din hustillverkare om vilka energikrav just det attefallshus du är intresserad av uppfyller.

Att själv bygga ett energisnålt och vinterbonat attefallshus är en uppgift för den erfarne snickaren, men ett alternativ är förstås att köpa byggsats eller stormrest attefallshus, där väggar, grund, tak, fönster och dörrar levereras av hustillverkaren som paket eller som klimatskal. På så vis kan man utföra färdigställandet av inredning på egen hand och spara pengar, men man slipper både arbetet med konstruktionen av de isolerade elementen samt en del av det extra pappersarbetet vid anmälan till kommunen.

Vanlig uppvärmning i attefallshus är solceller, elelement, luftvärmepump och kamin. Ett prisvärt sätt att få åretruntvärme är installation av luftvärmepump, som även är billig i drift. Komplettering under sommarhalvåret med solceller gör att attefallshuset blir nästan gratis i drift under de ljusare månaderna.

Stefan Attefall var Sveriges civil- och bostadsminister från 2010 till 2014 och brann för frågan om bygglovsbefriade komplementshus, vilket han lyckades införa, och på så vis fick attefallshuset fick sitt namn. Byggnader som kan användas som faktiska bostäder kräver vissa tekniska egenskaper, bland annat i frågor som brandsäkerhet, vilket gjorde att attefallshusen blev anmälningspliktiga. Man fokuserade därför i ett tidigt skede på att göra anmälningsprocessen enklare för konstruktionen av attefallshus.

Kritiken mot attefallshusen var då främst att man var rädd för att konflikter mellan grannar skulle uppstå, att bostadsområden skulle växa och förfulas, samt att myndigheternas kontroll skulle försvagas. Mycket av kritiken som framfördes innan reformen var densamma som hördes då friggeboden kom, över 30 år tidigare. I efterhand ser man att få av dessa farhågor hade något belägg alls, då få vill vara trångbodda eller sänka sitt värde på fastigheten genom att förfula tomten.

Reformen trädde i kraft i juli 2014 och redan den hösten byggdes många hundra attefallshus. Det byggs nu över 1000 attefallshus per år i Sverige.

En av anledningarna till att ytan för bygglovsbefriade attefallshus ökade från 25 till 30 kvadratmeter i mars 2020, var en förhoppning om att fler skulle bygga attefallshus för att hyra ut. Detta vore positivt för bostadsbristen i landets storstadsområden, särskilt för unga vuxna som idag har svårt att flytta hemifrån i brist på överkomligt prissatta mindre bostäder.

De flesta attefallshus byggs fortfarande för att användas privat, men det finns möjligheter för den som är intresserad att tjäna en bra slant på att bygga och hyra ut sitt attefallshus.

Först bör man räkna på kostnaden för att bygga attefallshuset, vilket ofta landar kring en miljon inklusive mark- och grundarbete, om man inrett huset för att vara ett permanent boende. Genom att ta ett bygglån bör inte kostnaden i ränta eller för underhållet överstiga många tusenlappar. Detta medan man i hyra kan få in från 6 000 kronor och upp, ofta över 10 000 kronor i Stockholmsområdet.

Kan man inte få ett bolån med lägre ränta finns förstås möjligheten att ta privatlån, dock bör man räkna på lönsamheten och kontrollera reglerna för uthyrning av privatbostad i kommunen först.

När man investerar i ett attefallshus bör man även tänka på att ett välbyggt attefallshus kan öka fastighetens totala värde och vid en försäljning visa sig ha varit en bra affär.

Skatt och hyresregler vid uthyrning av attefallshus

Ett attefallshus räknas skattemässigt som ett småhus, det vill säga en villa, och därför gäller samma regler för uthyrning av attefallshus som vid vilket hus som helst. Det finns ett schablonavdrag på 40 000 kronor samt avdrag på 20 % av bruttohyran.

Uppsägning är vanligtvis tre månader från hyresvärdens sida, medan uppsägningstiden från hyresgästens sida endast är en månad.

Hyr man ut sitt attefallshus under en period som understiger fyra månader faller detta under regler för korttidsuthyrning, vilket gör att en längre tids uthyrning kan bli mer fördelaktigt rent skattemässigt.

Tänk på att alla nya småhus är skattefria de första 15 åren, därefter beskattas de som småhus förutsatt att de är avsedda för boende. Fastighetsskattens maxtak är 8 049 kronor och beräknas som 0,75 procent av taxeringsvärdet. Är attefallshuset endast använt som komplementbyggnad, det vill säga ett förråd eller garage till exempel, beskattas attefallshuset inte för sig.

Uppförs attefallshuset som en komplementbostad till skillnad från en komplementbyggnad ställs krav på det som kallas klimatskalet, det vill säga väggar, dörrar, fönster och tak. Det genomsnittliga U-värdet på dessa komponenter får inte överstiga 0,33 w/m2,K. Kontrollera väggars tjocklek och fönsters och dörrars kvalitet med din hustillverkare. Detta är särskilt viktigt då attefallshuset ska placeras under åtta meter från bostadshuset, då ställs även särskilda krav på brandskydd som bland annat förhindrar oklassade fönster.

Det finns också krav på att ett attefallshus som ska användas som bostad ska ha mekanisk ventilation med tilluftsdon och så kallad mekanisk styrd frånluft.

Attefallshusets driftskostnader beror förstås på hur det används. För att hålla driftskostnaderna nere kan det vid byggnation löna sig att installera vattenburen värme och solceller på taket trots den höga installationskostnaden. Detta i synnerhet om attefallshuset ska brukas eller hyras ut under större delen av året.

Om man istället planerar att endast använda eller hyra ut attefallshuset vid behov kan det istället löna sig att ha en högre driftskostnad men endast under de veckor eller månader man använder huset.

Fördelen med solceller är att driftskostnaden för attefallshuset blir mycket låg, under sommarhalvåret bör man räkna med att huset är helt självförsörjande. Kostnaden för installationen brukar ha återbetalat sig efter cirka 15 års bruk. Under vintern kommer komplement behövas för uppvärmningen, vanligtvis räcker ett elelement för detta.

När man planerar att endast använda attefallshuset sporadiskt rekommenderas elvärme eller braskamin som uppvärmningskälla. Elvärmen är billig att installera medan braskaminen är dyr att installera, däremot har braskaminen en låg driftskostnad till skillnad från elvärmen som är dyr i drift. Planerar man att hyra ut sitt attefallshus gör man klokt i att installera en separat elmätare.

Vattenburen värme eller luftvärmepump är bäst alternativ när attefallshuset kommer användas mycket, eller till exempel hyras ut under en längre period. Tänk på att det tar lång tid att värma upp ett hus med vattenburen värme samt att installationskostnaden är hög. Däremot är vattenvärmen billig i drift och kan stå på året runt för att förhindra skador som annars kan uppstå. Detsamma gäller luftvärmepumpen, som också har fördelen att den är billigare i installationskostnad samt kan användas för att kyla ner huset vid behov.

Andra kostnader att ha i åtanke när man planerar att hyra ut sitt attefallshus är precis som vid vilken uthyrning som helst, slitage på bostaden, möbler och hushållsmaskiner.

Byggnadens area är den storlek som attefallshuset tar upp på marken och inkluderar det som kallas öppenarea, vilket betyder att ett attefallshus kan vara till exempel en öppen carport.
Taksprånget, det vill säga den del av yttertaket som sticker ut utanför attefallshusets yttervägg, räknas inte in i byggnadens area om den understiger 50 cm i djup. Är taksprångets djup större än 50 cm räknas hela taksprånget in i byggnadsarean. Om flera attefallshus byggs på samma tomt ska den totala sammanlagda bostadsarean inte vara större än 25 kvadratmeter, eller efter första mars 2020, inte större än 30 kvadratmeter.

Vill du ha ett arkitektritat attefallshus hamnar kostnaden ofta någonstans mellan 200 000 och 600 000 kr, medan billigare byggsatser kan köpas färdiga från byggvaruhus.

Drömmer du om en egen liten försäljningsbod, en verkstad där du kan ta emot kunder eller liknande? Då är inte attefallshus lösningen för dig. Det är inte tillåtet att bedriva verksamhet i ditt attefallshus, då en komplementbyggnad alltid är just ett komplement till bostadshuset.

Både fritidshus och gäststugor, det vill säga attefallshus som inte används som permanentbostad, får ha både badrum och kök. Se alltid till att använda ditt attefallshus på så vis som angetts i anmälan, eller i fall då användningen av attefallshuset förändras, lämna in en ny ansökan som anger förändringarna.

Nej, de nya reglerna för attefallshus som börjar gälla den första mars 2020 gäller endast komplementbostadshus, inte komplementbyggnader. Det betyder att garage, växthus, förråd, vedbod eller liknande inte får byggas ut utan endast får uppnå den totala arean av 25 kvadratmeter. Attefallshus som används som komplementbostad får å andra sidan byggas ut till 30 kvadratmeter när de nya reglerna träder i kraft.

Ja, bor du i ett enbostadshus eller tvåbostadshus får ni bebygga tomten med en eller flera friggebodar som sammanlagt får uppnå en area av maximalt 15 kvadratmeter, samtidigt som ni även bygger ett eller flera attefallshus som sammanlagt får uppnå en area av maximalt 25 kvadratmeter (eller 30 kvadratmeter för komplementbyggnader efter den första mars 2020).
Förutom detta får man ha en tillbyggnad på 15 kvadratmeter och två takkupor förutsatt att det inte finns några takkupor sen tidigare.

Vid fall då tomten är en strandtomt eller ligger nära vatten kan det krävas strandskyddsdispens för att få uppföra ett attefallshus. Kontrollera därför detta innan du sätter igång att planera ditt bygge.

Du får, utan att ansöka om bygglov, förse ditt attefallshus med ett skärmtak över till exempel en balkong, altan eller entré, så länge den totala arean av skärmtaket inte är större än 15 kvadratmeter. Är ditt attefallshus en komplementbostad (den ska alltså inte användas som förråd eller liknande utan som boende) så får även en altan byggas utan att begära bygglov.

Du får isolera attefallshus utan bygglov, då ett attefallshus som används som komplementbostad ska kunna användas som permanent bostad och inredas därefter.