Stabil bomarknad 2024: ”I spåkulan ser vi nu fler bostadsaffärer”

På årsbasis har priserna på bostadsrätter ökat med 5,9 procent och villorna med 5,0 procent. Under december minskade bostadsrättspriserna med 1,1 procent och villapriserna med 0,8 procent, enligt de senaste mätningarna från Svensk Mäklarstatistik.

Under 2025 förväntas en allt hetare bostadsmarknad med en jämnare dragkamp mellan köpare och säljare, enligt Länsförsäkringar Fastighetsförmedling som analyserat siffrorna.

”I spåkulan ser vi nu fler bostadsaffärer”
Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling kommenterar:
– 2024 innebar en stark vändning för bostadsmarknaden efter några turbulenta år med stigande räntor, hög inflation och avvaktande bostadsköpare. I spåkulan ser vi nu fler bostadsaffärer och att priserna fortsätter uppåt efter den säsongsmässigt svalare marknaden kring nyår. Men det blir inget rally under 2025 – vi förväntar oss en prisuppgång med omkring 5 procent.

I centrala Stockholm var priserna i stort sett oförändrade, men det relativt låga antalet försäljningar bidrog till att priserna i Storstockholm sjönk med 1,5 procent. I de två andra storstadsområdena minskade priserna med 0,5 procent, medan priserna backade med 0,6 procent i centrala Göteborg och 0,7 procent i centrala Malmö. Prisutvecklingen på årsbasis varierade mellan en ökning på 7 procent i Stockholmsområdet och knappt 4 procent i Storgöteborg.

Under december förblev villapriserna i Storstockholm nästan oförändrade, medan de sjönk med cirka 1 procent i Storgöteborg och Stormalmö. Det gällde även för riket utanför storstadsområdena. På årsbasis ökade villapriserna med 6 procent i Storstockholm, 5 procent i Stormalmö och 4 procent i Storgöteborg, enligt Hans Flink.

Rekordmånga försäljningar 2024
Under 2024 såldes 107 700 bostadsrätter och 56 400 villor, vilket var en ökning med 14 procent respektive 16 procent jämfört med 2023.

– Faktum är att antalet sålda villor under andra halvåret 2024 nådde en rekordnivå, till och med något högre än under pandemiåren 2020–2021 då det såldes ovanligt många bostäder, kommenterar Hans Flink.

– I år kommer vi få se en jämnare dragkamp mellan köpare och säljare om priserna, efter en lång tid med ett kraftigt övertag för köparna. I takt med att räntorna sjunker, pressen på hushållens privatekonomi minskar och eventuella lättnader för bolånetagarna står för dörren, vågar nu allt fler planera för en flytt, säger Marcus Svanberg.

Länen där bostadspriserna ökade mest under 2024:

Fem tips till dig som planerar att byta bostad under 2025:

1. Sälj först, men vänta inte med köpet
Om du känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med. Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

Källa: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling