Myrna Whitaker
/ Lästid: ~4 minuter
Att bygga ett garage är ett populärt sätt att skapa mer förvaringsutrymme och skydd för bilen. Men det finns en hel del att tänka på innan du sätter spaden i jorden. Villaägarna ger råd om vad du bör ha koll på innan bygget startar.
– Det är en hel del att tänka på, allt från placering av garaget om du vill ha solceller på taket, till utrymme för laddplats och hur du bygger för att minska risken för inbrott, säger Malte Rungård, byggnadsteknisk rådgivare på Villaägarna.
När krävs bygglov?
Normalt krävs bygglov för nybyggnad och tillbyggnader, men inom plan- och byggområdet finns det flera undantag som gör att många projekt kan starta utan bygglov.
– När du uppför en byggnad gäller bygglovsplikt som huvudregel. Sedan räknas en rad undantag upp från bygglovsplikten, till exempel för så kallade friggebodar och attefallshus, som ditt garage kan betraktas som. Dessutom finns undantag från undantagen. Då krävs alltid bygglov, berättar Maria Holmgren, senior förbundsjurist på Villaägarna.
En friggebod om 15 kvadratmeter kan under vissa villkor byggas utan vare sig bygglov eller anmälan. Om du behöver bygga mellan 15 och 30 kvadratmeter, så kallat attefallshus, kan detta vara möjligt utan bygglov – men först efter anmälan och startbesked från kommunen. De flesta kommuner har blanketter för både bygglov och anmälan på sina webbplatser, och i vissa fall kan du även ansöka digitalt via e-tjänst.
Till ansökan eller anmälan ska du bifoga handlingar som ritningar och beskrivningar så att kommunen kan bedöma om de krav som gäller är uppfyllda.
Kontrollplan och kontrollansvarig
Du ska även bifoga ett förslag till kontrollplan. Planen ska omfatta vilka kontroller som ska göras, vad de avser, vem som ska göra respektive kontroll och vilka anmälningar som ska göras till kommunen.
Huvudregeln är att du måste anlita en kontrollansvarig för ditt byggprojekt, som är certifierad enligt EU:s tjänstedirektiv.
– Det innebär att bara personer som är certifierade får medverka till att ditt projekt uppfyller kraven i bygglagstiftningen. Det finns undantag vid enklare åtgärder och det är kommunens bygglovsenhet som avgör vilka dessa är, säger Malte Rungård.
För ett garage kan kontrollerna handla om bärighet, brandskydd och säkerhet vid användning. Bärighet innebär att garagets konstruktion och markens beskaffenhet ska klara de laster som byggnadens tyngd medför, inklusive snö- och vindlast. Om du planerar att använda garaget som verkstad med tyngre maskiner, kan det vara lämpligt att dimensionera grundplattan för högre punktbelastning.
När det gäller brandskydd finns speciella regler om garaget ska byggas närmare än åtta meter från huvudbyggnaden eller annan komplementbyggnad. I Boverkets byggregler framgår vad som krävs vid olika avstånd mellan byggnader.
Smarta tips inför garagebygget
Villaägarna ger flera konkreta råd för den som planerar att bygga garage. Fundera först på hur stort garage du vill ha och undersök både detaljplanen och att du får plats med garaget på din fastighet. Om du bor nära stranden finns dessutom särskilda regler för strandskydd.
– Gör inte allt på en gång! Möjligheterna är många. Ska du exempelvis bygga varmgarage med förråd eller förråd kombinerat med carport? Ta hänsyn till plånboken och tänk på att det går att isolera och inreda i efterhand om du skapat byggtekniska möjligheter för det, tipsar Malte Rungård.
Ta hänsyn till serviceledningar när du placerar garaget och undersök vilket avstånd det måste vara från gatan eller tomtgränsen. Garageuppfarten ska normalt vara minst sex meter in för att minska olycksrisken att bli påkörd från gatan.
Om du funderar på solcellsanläggning kan det vara smart att bygga garaget i lämpligt väderstreck. Du bör i så fall skapa ett tak med taklutning, exempelvis ett pulpettak som vetter åt söder eller sydväst. Solcellerna kan användas för att ladda en elbil eller elcykel.
Planera också för en laddplats även om du inte har en elbil idag. Gör utrymme för elbilsladdning och dragning av elmatarkabel till garaget för att klara detta längre fram.
Slutligen kan det vara värt att tänka på inbrottsskydd om du ska förvara värdefulla föremål i garaget. Undersök om ditt försäkringsbolag kräver avancerade lås eller om du kan förebygga inbrott med mer inbrottssäkra väggar, larm eller övervakningskamera. Vissa försäkringsbolag ställer dessa krav eller så kan du få en lägre premie genom att vidta förebyggande åtgärder.
Källa: Villaägarna