Myrna Whitaker
/ Lästid: ~3 minuter
En lavinartad ökning av utbudet och fallande priser. Det är facit när jämförelsetjänsten Zmarta går igenom de senaste årens utveckling för fjällstugor i pistnära läge i Sälen och Åre.
När det rapporteras om prisutvecklingen för fjällstugor handlar det nästan uteslutande om fritidshus på kommunnivå, vilket visar på återhämtning. För korrekt prisbild av pistnära lägen krävs även bostadsrätter, som utgör tre av fyra sålda fjällstugor i Sälen och Åre, enligt ny statistik från Zmarta och Booli.
Prisfall på 18 till 24 procent på tre år
Statistiken visar att priserna i områdena har fallit något under vintern jämfört med förra säsongen. I jämförelse med toppen för tre år sedan är prisfallet drygt 10 procent i Sälen och närmare 4 procent i Åre. Justerat för inflationen är nedgången 24 respektive 18 procent under samma period.
– Hajpen om en egen fjällstuga började dala ungefär samtidigt som Zlatan Ibrahimovic sålde sin lyxstuga i Åre i slutet av december 2021. Sedan har det gått utför, inte bara i backarna. Efter en liten återhämtning ser vi återigen en nedåttur för prisläget i Åre och Sälen, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta.
Utbudschock på fjällstugor i Åre och Sälen
Utbudet av fjällstugor har ökat kraftigt de senaste åren. I Sälen har andelen fjällstugor till salu ökat med 72 procent under perioden. I Åre är ökningen 50 procent, enligt siffror från Booli. Visserligen har försäljningen ökat, men inte lika mycket som utbudet. I Sälen var andelen sålda fjällstugor i förhållande till utbudet 63 procent säsongen 2021/2022. Under årets vintersäsong var andelen sålda objekt 32 procent. I Åre har det visserligen skett en ökning jämfört med i fjol, men på tre år har andelen sålda fjällstugor fallit från 73 till 53 procent, sett till utbudet.
– Det ökade utbudet beror framförallt på två saker: En ökning av antalet nybyggda fjällstugor i kombination med säljare som väntat på bättre tider och som nu inte orkar vänta längre. Det ökade utbudet håller tillbaka priserna, säger Ola Söderlind på Zmarta.
Snittpriser fjällstugor (60 kvm):
| 2024/25 | 2023/24 | 2022/23 | 2021/22 | |
| Snitt Sälen | 2 902 909 kr | 2 965 636 kr | 2 886 545 kr | 3 230 727 kr |
| Snitt Åre | 3 861 000 kr | 3 888 000 kr | 3 672 000 kr | 4 011 000 kr |
Utbud av fjällstugor:
| 2024/25 | 2023/24 | 2022/23 | 2021/22 | |
| Snitt Sälen | 443 | 374 | 278 | 257 |
| Snitt Åre | 141 | 145 | 99 | 94 |
Andel sålda av totala utbudet:
| 2024/25 | 2023/24 | 2022/23 | 2021/22 | |
| Snitt Sälen | 32 % | 37 % | 40 % | 63 % |
| Snitt Åre | 53 % | 39 % | 36 % | 73 % |
Källa: Zmarta