Slut på bygglovskrångel – större frihet för husägare på väg

I en ny lagrådsremiss föreslås ett helt nytt kapitel i plan- och bygglagen som ska ersätta dagens svårnavigerade regelverk. Målet är att göra det tydligare vilka åtgärder som kräver bygglov och förenkla processen för fastighetsägare.

– Det finns ett stort behov av att förenkla, förtydliga och renodla reglerna kring bygglov. Det ska vara enkelt att förstå vilka åtgärder som kräver bygglov och det ska vara lätt för den enskilde att göra rätt. Regelverket är i dag alldeles för komplext och svårt att överblicka, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson i ett pressmeddelande.

Ett helt nytt kapitel ersätter det gamla

Efter nästan femton år med den nuvarande plan- och bygglagen har reglerna blivit alltmer komplexa genom många ändringar, undantag och undantag från undantag. Regeringens förslag innebär att alla bestämmelser om lovplikt samlas i plan- och bygglagen med en tydligare struktur.

Förslaget till nya regler innebär bland annat följande lättnader i kraven:

• Man kan utan lov bygga en komplementbyggnad på 30 kvm inom detaljplan respektive 50 kvm utanför detaljplan. Lovfria komplementbyggnader ska kunna nyttjas mer flexibelt och av fler än idag med en maximal total area på 45 kvm inom detaljplan, och 65 kvm utanför detaljplan, innan krav på lov inträder. Dessa kvadratmetrar får disponeras fritt. 
• Tillbyggnader upp till 30 kvm blir lovfria och får uppföras för alla typer av byggnader, även flerbostadshus och andra byggnader.
• Dagens generella krav på bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus tas bort. Det underlättar bland annat installation av solceller.
• Bygglov för inredande av vind till bostad i ett bostadshus får ges även om det strider mot förbud att inreda vind i detaljplan.
• En befintlig byggnad utanför detaljplanelagt område får inredas med en eller flera lokaler (max 50 kvm) utan krav på lov, vilket kan underlätta för företagande på landsbygden.
• Kravet på bygglov för idrottsanläggningar slopas för mindre anläggningar än 1 500 kvm.

Minskad administration och kortare handläggningstider

Infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson framhåller fördelarna med förslaget: ”När fler åtgärder blir lovbefriade minskar det administrativa krånglet för den som ska bygga. Enskilda behöver inte lämna in handlingar till byggnadsnämnden och invänta lov och startbesked innan bygget kan påbörjas. Det blir dessutom billigare eftersom man slipper betala avgift till byggnadsnämnden.”

För byggnadsnämnderna innebär förändringarna att resurser frigörs för mer komplicerade ärenden, vilket regeringen bedömer kommer korta handläggningstiderna generellt och potentiellt påskynda bostadsbyggandet.

Enligt förslaget ska de nya reglerna börja gälla den 1 oktober 2025.